房产税从租和从价怎么选择（房产税从租从价是否可以选择）
今天给各位分享房产税从租和从价怎么选择的知识，其中也会对房产税从租从价是否可以选择进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
房产税从价计征和从租计征的区别
1、适用的比例不同，从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳；
2、计算公式不同，从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为应纳税额=应税房产原值乘以（1-扣除比例）乘以年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计征，其计算公式为应纳税额=租金收入乘以12%。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税从价计征和从租计征的区别是什么
通常人们在买房时都需要缴纳房产税，然而房产税从价计征与从租计征是有区别的，今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房产税从价计征和从租计征的区别是什么以及从租计征房产税怎么申报吧！
一、房产税从价计征和从租计征的区别是什么
从价计征是指根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征指的是根据房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。
二、从租计征房产税怎么申报
1、进入系统
通常在实际申报时，需要先进入系统当中，系统中会提供相应的税种申报，找到“本月应申报税种”并点击，就可以进入下一步操作界面了。
2、登记信息
进入系统后，可直接进行信息登记，在登记时，需要将房产相关的信息填写清楚，包括：自有房产、出租房产的情况，避免日后出现问题。
3、维护明细
信息填写好之后，点击“维护明细信息”，就能够直接进入维护信息页面了。在这个页面中，能够提供很多记载，例如：从价计征、从租计征等。
4、检查信息
进行申报时，需要注意核对所有的信息，查看是否准确，若存在问题的话，需要提前进行更改。
5、提交申报
确保信息无误之后，就可以提交申报了，如果申报之后需要重新查询的话，可以直接在页面的房产税明细中查询房源的信息。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房产税从价计征和从租计征的区别是什么以及从租计征房产税怎么申报，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
1、从价计征： 按照房产余值征税。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
扩展资料：
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
参考资料来源：百度百科-房产税
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